–       Consejos de arquitecto:

o    Vigila la orientación: Norte frío/fresco/falto de luz, Este solo se aprovecha los fines de semana por las mañanas, Oeste luz de tarde más probable que pases tiempo en casa pero muy horizontal y puede llegar a molestar, Sur muy luminoso pero en según que climas necesita de protecciones en verano. De mejor a peor:

§  Sur con terrazas

§  Oeste en piso intermedio-alto, ventanas verticales, trabajos en turno de mañana

§  Este en piso alto, personas en casa de mañana o en fin de semana

§  Norte, iluminación rebotada y homogénea, casas con más uso en verano, casas con muchos huecos en climas cálidos,

o    Altura del piso en la propiedad para mejorar iluminación, ventilación, disminuir ruido. Demasiado alto: dependencia del ascensor. Demasiado bajo: ruidos de la calle.

o    Conveniencia de amplias calles a este/oeste, calles más estrechas a sur (sombra en algunas fases del día).

o    Más de una fachada: ventilación cruzada. Importancia del patio interior.

o    Peligros de patios interiores: extracciones de cocina, olores, si la dimensión es muy pequeña, a los bajos no llega luz, fríos.

o    Condicionantes para las reformas: instalaciones de la comunidad que no se pueden tocar pero que pasan por tu casa, tipo de estructura, limitaciones a la hora de situar tu nuevo baño (acometidas a bajantes ya existentes), problemas con la extracción (no pueden salir a cualquier lado), instalaciones muy antiguas que obligan a derramas muy caras, comunidades de propietarios muy restrictivas, cerrar o no terrazas (lo ha hecho algún vecino antes?), por la forma del edificio y la distancia a ventanas no puedo instalar AC

o    Peligro de pisos luminosos con ventanas antiguas. Al poner carpinterías nuevas pierden luz.

o    Importancia de que las fachadas no tengan pérdidas que encarezcan la factura de los suministros. Instalaciones comunitarias: calefacción, suministo de agua, etc.

o    Análisis del conjunto del inmueble, costes de jardinería, mantenimiento elevados.